2018年樓市冰火兩重天!房企千億軍團有望突破30家

發布時間:2021-09-25 18:37 閱讀次數:
本文摘要:還有21天,2018年度房企的銷售就要掉落帷幕。今年房地產業的能用一個形容詞來總結:冰火兩重天。專業機構克而瑞公布的《2018年1月-11月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜,就充分說明了上述情況。 競爭分化數字矩陣中,房企的規模競爭早已在激化。

博亞體育app下載

還有21天,2018年度房企的銷售就要掉落帷幕。今年房地產業的能用一個形容詞來總結:冰火兩重天。專業機構克而瑞公布的《2018年1月-11月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜,就充分說明了上述情況。

競爭分化數字矩陣中,房企的規模競爭早已在激化。據克而瑞數據,2018年1月-11月期間,百強房企中TOP 3龍頭房企門檻同比快速增長15.1%至5391.4億元,增幅更為穩定;TOP 10、TOP 20、TOP 30、TOP 50和TOP 100房企門檻同比增幅分別為46.9%、42.9%、37.8%、36%、32.4%,增幅更為顯著。對于頭部房企銷售增幅名列的靠后,易居研究院分析師沈昕指出,對于碧桂園、萬科等銷售基數早已可觀的頭部房企來說,全然規模擴展的發展模式或已不是其首要課題,取而代之的是如何提升利潤、完備多元化布局和內部管理體系等問題。如何尋找新的發展渠道、路徑、方法,是萬科僅次于的問題。

早在9月,萬科集團董事長郁亮就曾一語道出基于其規模體量,公司發展表達意見的改變。頭部房企或腳步減慢,但第二、第三軍團未虛弱。

從體量上看,同比增幅較慢的TOP 20房企已將銷售金額門檻從一年前的793.2億元提升至1133.6億元。在易居研究院智庫中心研究總監賢邁進顯然,這也意味著千億規模房企陣容的擴展及其背后行業集中度的提高。由于近期市場降溫,部分房企銷售業績快速增長相當大程度上與降價促銷有關。賢邁進指出,一方面這對房企利潤率有所沖擊,另一方面,為超過以價換量的目的,少有不會有房企使用減配等方式,而這或將影響房企的品牌經營。

千億軍團曾幾何時,千億是房企規模象征物和實力的刻度,演變生命線后,更加多的房企拼死跳躍,因為更大的體量意味著更大的生存空間和逃難騰挪的能力,于是關卡另一端的身影急劇激增,賽道也越發擠迫。截至11月底,有數25家房企的銷售規模突破千億,隨著12月推盤速度的減少,還不會有企業在最后一刻沖刺順利。易居集團CEO丁祖昱曾回應,今年斬千億的房企預計約30家,目前來看,900億陣營的遠洋和800億陣營的藍光、雅居樂、祥生均有可能。

博亞體育

千億軍團擴展的速度近超強想象。2017年千億房企17家,如果今年超過30家,也意味著1年時間有幾近縮減到的數量在減少。時間軸變長些,2015年這一刻度對應的是7家房企,2016年也只有12家房企跨過千億,也就是說,三年間,千億軍團擴展了三倍之多,年填充增長率多達60%。土儲之道大魚吃小蝦的行業配對格局加快了中小型房企對于規模的表達意見。

事實上,不僅在融資方面,資源更向大房企彎曲,銷售規模的不斷擴大也確保了房企自身回款的比較充足性。根據克而瑞數據,2018年1月-11月,銷售TOP10房企追加貨值集中度相似六成,而前三十強勁房企完全摘得了七成土地,沿襲強者恒強勁的局面。此前一攬華夏幸福環京項目的大地主萬科,依舊是拿地榜單中的領跑者,不過其在11月的拿地方式或更加偏向于二級市場收購,比如在11月以3.55億元和10.35億元的作價分別接手嘉凱城和海航旗下的地產項目。

此外,據明源地產研究院數據,截至11月,保利發展、中海地產、華潤置地、綠地控股等享有國資背景的大型房企拿地金額位列前茅。單月來看,在被業內戲稱為北京土地市場雙十一 的11月26日當日,13宗轉讓地塊,有10宗被具備國資背景的企業,抑或是聯合體勇奪。值得注意的是,雖上述房企拿地依舊維持大力,但在銷售終端降溫的情況下,多數房企拿地更為慎重,銷售TOP 100房企中近四成企業在11月仍未追加土儲進賬,且整體來看,這些企業更加多產于在TOP 50之后。

克爾瑞分析稱之為,雖分毫續的房企名單中還包括前50強勁如金茂、遠洋、首創、金輝等房企,但該類房企上升投資節奏或與其中短期內自身土儲充裕有關。而對于一些土儲結構單一、體量受限的中小型房企來說,長期投資膨脹或將帶給缺少規??焖僭鲩L動力等有利影響。有緣悲愁在2017年行業繁榮景象的性刺激下,百強房企中有將近半數公開發表明確提出了業績目標。

博亞體育app下載

此后行情遇冷,銷售承壓,因此全年業績目標的已完成情況一方面反應了企業對于市場走勢的預判能力,另一方面也反映了行情變化時房企自身的應付能力和運營能力。截至11月底,金科、世茂、陽光城、新城、寶龍、中海、九龍倉、奧園等已提前完成全年業績目標,招商蛇口、恒大、時代中國、保利置業等完成率皆多達95%,距離全年目標僅有一步之遙。

有人一派向好,有人跑步前進。數據表明,有4家房企完成率嚴重不足八成,這也意味著目標構建可玩性增大。

明確來看,首創置業75.7%,綠城中國74.3%,名列末端是華夏幸福和朗詩。華夏幸福前11個月總計銷售1270億元,占到全年業績目標的60.5%。今年以來,華夏幸福遭遇了一系列風波:現金流困局、縮編產業小鎮、裁員,隨著五谷豐登晉升二股東,華潤低管俞健的來臨,外界對其未來的南北與發展高度注目。名列最末端的朗詩前11個月僅有已完成274.8億元的銷售,完成率將近六成。

2017年業績發布會上,朗詩集團董事長田明將2018年業績目標原作為460億元,彼時田明預判,2018年下半年房地產市場的走勢不會漸凍,對于朗詩這樣討厭熊市的公司來說,不會是一個收購的好時機。田明的應驗僅有應驗了一半,樓市顯然變冷,但朗詩未能吃得消,即便460億的目標遠比低,朗詩要實現目標依然吃力,除了前11個月59.7%的目標完成率墊底外,朗詩在資本市場的展現出仍未任何起色,即便半年來田明多次增持,仍然難改仙股屬性,截至12月7日,朗詩收盤價為0.88港元,市值僅有38.55億港元。這一年朗詩的關注度基本來自于田清的嘴炮,年初一句朗詩式的太早我們不受人敬重嗎?折射出朗詩規模日益萎靡、漸漸邊緣化的失望。賢邁進則直指朗詩要防止物業偏低帶給的風險。

有朗詩內部員工對《國際金融報》記者回應,其指出朗詩不存在感覺更加很弱主要源自缺少核心競爭力,此前朗詩安身立命靠科技住宅的理念,如今撐起這一大旗的畢竟金茂。從產品末端到銷售末端沒任何自己的優勢。

上述員工如是表態。2018年只剩最后一月,可以意識到的是,房企仍然不會加快跳躍。


本文關鍵詞:2018年,樓市,冰火,兩重,天,房企,博亞體育,千億,軍團

本文來源:博亞體育-www.ghyzjs.com

在線客服 聯系方式 二維碼

電話

0807-79224352

掃一掃,關注我們

夜夜春宵翁熄性放纵30,少妇的滋味完整版,少妇下面好紧好多水真爽播放