北上廣深及7個二線城市房地產調控收緊南京等地被住建部約談

發布時間:2021-10-13 18:37 閱讀次數:
本文摘要:26日,南京公布《關于更進一步強化房地產調控的通報》,重新加入新一輪房地產調控放寬城市序列。截至目前,除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外,有數鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、南京7個二線城市,總計11個城市公布更進一步放寬房地產調控政策。值得注意的是,放寬調控的二線城市中僅有鄭州是9月初就公布新政,其余6個城市則集中于在11月22日至11月26日公布調控新政,相距僅有5天。 記者得知,上述城市集中于公布調控新政源自住建部日前對房價漲幅過低的城市再度施加壓力。

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26日,南京公布《關于更進一步強化房地產調控的通報》,重新加入新一輪房地產調控放寬城市序列。截至目前,除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外,有數鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、南京7個二線城市,總計11個城市公布更進一步放寬房地產調控政策。值得注意的是,放寬調控的二線城市中僅有鄭州是9月初就公布新政,其余6個城市則集中于在11月22日至11月26日公布調控新政,相距僅有5天。

記者得知,上述城市集中于公布調控新政源自住建部日前對房價漲幅過低的城市再度施加壓力。據權威人士透漏,上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再度被住建部約談。此次約談與8月底那次有所不同的是,此次住建部拒絕漲幅較高的城市房管部門涉及領導,甚至有的城市是副市長帶隊,特地到住建部展開匯報。

這次上面給的壓力相當大,其中的核心問題就是如何能在年底就房價漲幅向社會公眾做到一個交代。上述人士回應,這次約談后,地方政府很快實施調控新政,可以顯現出此次住建部的態度強硬。

事實上,按照今年2月實施的國務院關于樓市調控的國五條拒絕,全國省會城市除拉薩外要制訂并發布年度新建商品住房價格控制目標。按照這一拒絕,多數城市年度目標訂為2013年度新建商品住房價格增幅不低于年度城鎮居民人均農村居民收益實際增幅。但在倒數數月下跌的房價面前,部分城市早就多達城鎮居民人均農村居民收益實際增幅,經常出現了凌空情況。鏈家地產市場研究中心研究員張旭回應,地方政府密集實施房地產市場調控新政。

一方面是由于近期房價下跌較慢,引起了普遍注目,地方政府壓力較??;另一方面,年初中央政府實施的國五條中明確要求各重點城市按照房價基本平穩的原則制訂價格控制目標。隨著年末鄰近,部分城市已完成目標近乎決意,實施政策來平穩市場預期,并指出調控的決意。張旭指出,從國家統計局發布的數據看,目前放寬調控政策的城市新建商品住宅價格同比都多達了10%。不回避房價下跌過慢的其他二線重點城市如福州、太原、杭州等城市還不會經常出現更進一步的政策放寬。

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的確,從國家統計局10月公布的數據來看,近幾日公布新政的二線城市南京同比下跌15.3%,廈門下跌16.9%,沈陽下跌13.3%,長沙下跌11.8%,武漢下跌11.3%,南昌下跌10.1%。中國房地產研究會副會長胡志剛指出,從各地密集實施的房價政策來看,依法繼續執行房產交易政策、提升二套交易成本、增大保障性住房供應等措施都是此次新政遏止房價過慢下跌的主要政策。但出租汽車限貸只是治標之政。胡志剛指出,不應在確保低端市場需求的基礎上大力建設住房出租市場,改變思維充分利用好交易和出租兩個市場,才能構成寄居有所居于的系統性解決方案。

張旭也回應,出租汽車限貸政策升級可以沖擊短期市場,但是從長年來看,提升住房的持有人成本,盤活存量規模,用稅收杠桿來誘導不合理的購房市場需求,才能超過市場較長時間的供需平衡。最后,胡志剛認為,當前還不應留意的問題是,在保障房設施較好、空置率低企的現狀下,保障房建設是否是越多越好。確實構建安居夢必須通盤考量,這相當大程度上造就房地產市場引領和調節方式的改變。


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